Acquistare una casa è un passo importantissimo nella vita di qualsiasi individuo, un sogno nel cassetto per crearsi una nuova vita da soli o per una famiglia.
Può essere un piccolo appartamento in centro città, oppure una villetta a schiera immersa nel verde, non importa se sia grande o piccola è fondamentale ad una certa età che sia di proprietà.
La prima casa è, quindi, un sogno ambitissimo, ma chi è pronto all’acquisto dovrà sicuramente fantasticare meno e confrontarsi con temi più concreti e a volte difficili.
Al di là della ricerca dell’abitazione perfetta, infatti, è importante documentarsi con precisione e scrupolo sulle agevolazioni di tipo fiscale previste per questo importante passo.
In questa fase bisogna quindi essere informati e preparati sulle condizioni (spesso) facilitate di chi necessita di accesso al credito per l’accensione del classico mutuo.
Per iniziare è bene soffermarsi su una domanda spesso trascurata e sottovalutata: che cosa si intende – di preciso – per prima casa?
Il concetto di “prima casa”, infatti, per quanto di facile e immediata comprensione, non può essere usato con correttezza in molti ambiti di tipo fiscale e legislativo, in cui più propriamente si parla di “abitazione principale”.
Quali sono i requisiti?
Provando a semplificare la questione, le caratteristiche per definire un immobile prima casa prevedono innanzitutto che l’immobile sia ubicato nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha o in cui stabilisca entro 18 mesi dall’acquisto la propria residenza.
Oppure, se diverso, il territorio del Comune in cui l’acquirente svolge la propria attività lavorativa.
Attenzione, perché questo elemento è molto importante: la dichiarazione di voler stabilire la residenza nel Comune in cui è ubicato l’immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall’acquirente nell’atto di acquisto.
Una seconda condizione fondamentale per parlare correttamente di prima casa è che nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un’altra abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare.
Infine, la terza caratteristica principale di una prima casa prevede che nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare (neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale) dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su un’altra abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni previste per appunto per la prima casa.
Chi ha diritto alle agevolazioni per il bonus prima casa?
Fugati i principali dubbi sul concetto di prima casa, è possibile affrontare con maggiore chiarezza l’ampio capitolo dedicato alle agevolazioni fiscali previste per chi si accinge a comprare l’abitazione principale: il cosiddetto Bonus prima casa.
L’attuale impianto normativo prevede infatti una serie di misure che rendono in genere meno onerose le tasse da sostenere per la compravendita di un immobile.
Ovviamente, viste le numerose variabili e i differenti attori del processo di compravendita, le casistiche a cui fisco e Agenzia delle Entrate si riferiscono sono complesse. Proviamo ancora una volta a semplificare.
Coloro che hanno diritto alle agevolazioni prima casa si suddividono di norma in due principali categorie. Nel caso di chi compra un’abitazione da un venditore privato o da un’impresa che vende in esenzione IVA, l’imposta di registro proporzionale è prevista al 2% e non al 9%, quella ipotecaria fissa è pari a 50 euro, esattamente quanto l’imposta catastale fissa (sempre 50 euro).
Invece nella seconda ipotesi, in cui si compra da un’impresa e quindi la vendita è soggetta a IVA, questa viene ridotta al 4% e ammontano a 200 euro rispettivamente le imposte di registro, ipotecarie e catastali.
Al di là di questa distinzione fondamentale, abbiamo voluto indicare qui di seguito alcuni approfondimenti che riguardano invece casi più specifici, ma non per questo meno frequenti; oppure precisazioni su tempistiche e modalità per accedere ai bonus.
[fonti: Blog Immobiliare.it/News]
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