Nel 2022 conviene comprare casa nuova in costruzione o vecchia da ristrutturare?
Tutti i bonus, gli sconti e le agevolazioni in caso di ristrutturazione o nuova abitazione.
Tempo di previsioni e bilanci, con la fine dell’anno si inizia già a pensare al 2022: questo è il momento in cui i progetti futuri vengono definiti e le decisioni prese.
Se siete in procinto di cambiare abitazione e/o state pensando di investire nel mattone, forse state anche valutando se vale la pena comprare casa nuova in costruzione o vecchia da ristrutturare. Il prezzo diverso iniziale potrebbe essere ammortizzato dai lavori (da fare o non fare) prima del trasferimento definitivo. Ma a quale prezzo?
Il mercato immobiliare, di fatto, cambia a seconda della zona o città di riferimento.
Tuttavia, prima di definire un contratto o bloccare un immobile, potrebbe tornarvi utile sapere quali bonus e agevolazioni potrebbero esservi riconosciuti a seconda del tipo di interventi edilizi che avete in programma.
Bonus casa: quelli confermati nel 2022
Tra gli obiettivi che il Governo italiano si è prefissato per il prossimo anno (ma anche per i prossimi decenni), grande importanza ha acquistato quello dell’efficientamento energetico. Con misure ad hoc, infatti, si vuole puntare a rilanciare il settore edilizio – dopo la crisi nera scatenata dal Covid – e a migliorare le prestazioni di case, appartamenti, abitazioni e strutture immobiliari in generale.
È un’esigenza, ma anche un’opportunità per l’intero sistema produttivo, economico e per il mondo del lavoro.
Per questo motivo, con la legge di bilancio 2022, quasi tutti i bonus casa (ristrutturazioni, green, per l’acquisto etc.) sono stati confermati. Nello specifico, le agevolazioni casa che l’Esecutivo di Draghi ha deciso di prorogare anche il prossimo anno sono:
- Superbonus;
- Econobonus;
- Sismabonus.
A questi si aggiungono i bonus:
ristrutturazioni e mobili; verde; acquisto prima casa, anche per gli under 36.
Nel caso in cui abbiate deciso di acquistare un immobile che necessità di ristrutturazioni, sono diverse le agevolazioni utilizzabili per coprire – in parte o completamente – i costi dei lavori.
Superbonus
Con il Superbonus, per esempio, viene riconosciuta un’aliquota di detrazione delle spese sostenute pari al 110%. Non sono tutti però i lavori ammessi in detrazione. Lo sconto spetta infatti per:
specifici lavori in ambito di efficienza energetica;
– interventi antisismici;
– installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.
La detrazione in origine spettava per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 ma per effetto di successive modifiche normative il Superbonus è stato esteso anche nel 2022.
Le nuove misure si aggiungono alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli per la riduzione del rischio sismico (c.d. Sismabonus) e di riqualificazione energetica degli edifici (cd. Ecobonus).
Sismabonus
Il Sismabonus invece spetta per le spese sostenute per interventi antisismici su edifici ricadenti nelle zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1 e 2) e nella zona 3, le cui procedure di autorizzazione sono state attivate a partire dal 1° gennaio 2017. Si tratta di una detrazione del 50%, da calcolare su un importo complessivo di 96.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno e fruibile in cinque rate annuali di pari importo.
La detrazione sale al 70%, se dalla realizzazione degli interventi deriva una riduzione del rischio sismico che determina il passaggio a una classe di rischio inferiore, ovvero all’80%, se si passa a due classi di rischio inferiori.
Il beneficio fiscale è maggiore in caso di interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali:
Ecobonus
L’agevolazione per la riqualificazione energetica degli edifici, cd. Ecobonus, consiste in una detrazione dall’Irpef o dall’Ires ed è concessa quando si eseguono interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti. In generale, le detrazioni sono riconosciute per:
- la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento;
- il miglioramento termico dell’edificio (coibentazioni – pavimenti – finestre, comprensive di infissi);
- l’installazione di pannelli solari;
- la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.
La detrazione spetta, inoltre, per l’acquisto e la posa in opera (o installazione) di:
- schermature solari;
- impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili;
- dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli impianti di riscaldamento, produzione di acqua calda o climatizzazione delle unità abitative;
- micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti;
- generatori d’aria calda a condensazione.
Lo stesso sconto va applicato in caso di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con apparecchi ibridi costituiti da pompa di calore integrata con caldaia a condensazione.
Le detrazioni, da ripartire in 10 rate annuali di pari importo, variano a seconda che l’intervento riguardi la singola unità immobiliare o gli edifici condominiali e dell’anno in cui è stato effettuato. Condizione indispensabile per fruirne, tuttavia, è che gli interventi siano eseguiti su unità immobiliari e su edifici (o su parti di edifici) esistenti, di qualunque categoria catastale, anche se rurali, compresi quelli strumentali per l’attività d’impresa o professionale. L’agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2021. Per la maggior parte degli interventi la detrazione è pari al 65%, per altri spetta nella misura del 50%.
Sia nel caso del Superbonus che per Ecobonus e Sismabonus è prevista la possibilità, al posto della fruizione diretta della detrazione, di optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto praticato dai fornitori dei beni o servizi o, in alternativa, per la cessione del credito corrispondente.
Comprare casa nuova ricorrendo al sismabonus? Lo sconto ammesso
All’interno del già citato Sismabonus, si inserisce anche il bonus per l’acquisto di case anti sismiche. Un’ulteriore ipotesi questa, che dà diritto a una consistente detrazione d’imposta. Deve trattarsi di immobili realizzati:
nelle zone classificate a rischio sismico 1, 2 o 3;
a seguito a demolizione e ricostruzione di interi edifici (anche con variazione volumetrica rispetto a quella preesistente);
da parte di imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare, le quali, entro 18 mesi dalla conclusione dei lavori, provvedono alla vendita dell’immobile.
La detrazione spettante agli acquirenti delle singole unità immobiliari è pari al:
75% del prezzo di compravendita se la riduzione di rischio sismico è pari a una classe;
85% se è di due classe.
Per il calcolo, ovviamente, si terrà conto della cifra indicata nell’atto pubblico di compravendita. Il beneficio fiscale va ripartito in cinque quote annuali di pari importo. La pesa su cui applicare la percentuale, comunque, non può superare i 96.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno.
Comprare casa nuova conviene? I bonus per l’acquisto
Tra i bonus destinati a chi vuole comprare casa, a prescindere dal tipo di immobile e dagli interventi che necessitano, l’Esecutivo ha confermato per il 2022 il cd. “bonus acquisto prima casa” per gli under 36.
Per i giovani con meno di 36 anni, e con un valore dell’Isee non superiore a 40mila euro annui, il Decreto Sostegni bis ha previsto una nuova agevolazione per l’acquisto della prima casa: l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale. In caso di acquisto soggetto a Iva, è riconosciuto un credito d’imposta di ammontare pari al tributo corrisposto in relazione all’acquisto. È prevista, inoltre, l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo.Vi sono infine agevolazioni fiscali finalizzate a favorire chi vuole comprare casa da destinare ad abitazione principale, per cui al momento l’Agenzia delle Entrate non ha previsto alcun limite di età. Per esempio, con i benefici “prima casa” sono ridotte:
l’imposta di registro, se si acquista da un privato; l’Iva, se si acquista da un’impresa.
Inoltre non sono dovuti: imposta di bollo; tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro e quelli necessari per effettuare gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari.
Queste agevolazioni si applicano agli atti stipulati entro il 30 giugno 2022.
Fonte INVESTIREOGGI IL QUOTIDIANO ECONOMICO FINANZIARIO