PASSIRANO BS Via Risorgimento
Ottime
Trattativa riservata
Vendesi abitazione singola (impianto originale del 1400) in contesto di pregio, in posizione collinare e nel centro della Franciacorta.
La tenuta ha un accesso da strada e corte privata totalmente indipendente; è presente un ulteriore accesso da corte comune con altro fabbricato adiacente. La superficie residenziale che compone l’abitazione è di ca. mq. 400.
All’esterno, oltre alla corte esclusiva di mq. 973 (con piscina), sono presenti locali accessori ad uso magazzino per mq. 315, triplo garage per mq. 58 e terreno ad uso giardino/prato di mq. 6.000.
L’immobile residenziale si sviluppa su due piani oltre a cantina e soppalco ed è così suddiviso:
– Al piano terra: ingresso principale collegato a tutti i livelli (cantina, piano terra e piano primo); zona soggiorno molto luminosa con quattro ampie vetrate affacciate sul cortile e sulla zona ingresso/piscina, cucina a vista, ambiente adibito a camera, bagno con vasca e box doccia.
– Al piano primo appartamento padronale costituito da spaziosa e luminosa zona soggiorno, con camino, scala a chiocciola che collega la zona soppalco, ampia cucina, bagno zona giorno, lavanderia, guardaroba e zona notte con due grandi camere ed ulteriore bagno. Dal soppalco si accede anche ad ulteriori spazi adibiti a studio/librerie. Travi a vista e ampi volumi, conferiscono alla casa il calore ed il fascino di un tempo. Materiali ricercati e finiture di alto livello, parquet nella zona notte.
– Al piano seminterrato taverna con camino e cantina h. 4,30 mt, con volta a botte e velette, rivestite di pietra e mattoni a vista; pavimentazione in cotto. Ambienti sani e privi di umidità, ottimi per stagionatura salumi, formaggi e vini.
Anche all’esterno, ottimo stato di manutenzione e conservazione degli spazi adibiti a zona piscina, giardino e corti. I locali magazzino/deposito si prestano a potenziali trasformazioni per hobby, passioni etc. etc.
Ottima esposizione e indipendenza con vista sulle vicine colline e sui vigneti. La vicinanza dal lago e la centralità nella Franciacorta, la rendono ideale anche come guest-house e immobile di rappresentanza per aziende e/o cantine.
Dimensioni(mq): 468
Condizioni: Ottime
Livelli immobile: 3
Vani: 10
Camere: 3
Bagni: 3
Riscaldamento: Autonomo
Cucina: Abitabile
Garage: 1 (mq. 57)
Classe Energetica: In corso di certificazione
EPI: (kwh/m2 anno)
Per maggiori info contattaci
Studio Immobiliare Ferrari s.r.l.
Telefono : 0305056393
Cellulare Oscar Ferrari: 3398711649
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